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    房企融资难度加大 5月土地市场量跌价升
    信息来源:未知  ‖  发稿作者:admin   ‖  发布时间:2020-06-25 18:47  ‖  查看次  ‖  
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       机构数据显示,5月份全国重点城市土地市场呈现量跌价升的现象,平均溢价率环比上涨。 一线城市土地出让市场热度明显高于二、三、四线城市。 业内人士指出,土地成交量下跌和房企融资趋紧有一定关系。 房企需加大营销去化力度,“促销售、抓回款”,确保现金流。

       溢价率上涨克尔瑞研究中心指出,5月份全国300个城市经营性土地成交建面总计17975万平方米,同比下降21%,环比下降14%;平均楼板价为3072元/平方米,同比上涨12%,环比上涨1%。

       土地成交量下降,但溢价率延续上行趋势。 机构数据显示,5月份,全国300个城市经营性土地出让平均溢价率环比增加个百分点至%。 一线城市溢价率迅速回升,二线城市溢价率稳中有升,核心地块维系高热度;三四线城市溢价率小幅回落,但强三线城市热度不减,南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过20%。

       流拍率降至%,环比下降个百分点,集中在远郊区县。 具体看,一线城市累计成交527万平方米,环比增长10%,同比翻倍增长;平均楼板价为17917元/平方米,环比上涨33%,同比上涨47%。 广州土地市场活跃,成交总建面达263万平方米。 北京、深圳土拍市场转暖,多宗优质地块高价出让,北京分钟寺宅地更是刷新今年以来的单价纪录。 二线城市累计成交3604万平方米,环比下降39%,同比下降28%;平均楼板价为5597元/平方米,环比上涨13%,同比上涨19%。

       中西部二线城市仍是成交主力,重庆、成都和郑州成交建面均超过200万平方米。 核心地段优质地块仍维系高热度,高溢价、地王时有出现,成都天府新区、成华片区均诞生新的单价地王。

       三四线城市累计成交13844万平方米,环比下降5%,同比下降21%;平均楼板价为1857元/平方米,环比下跌3%,同比下跌9%。 长三角地区三四线城市土地市场相对活跃,常州、南通、盐城等地成交建面皆超过100万平方米。

       强三线城市土拍市场热度不减,南通、绍兴、金华等地溢价率皆超过20%,弱三四线城市房企拿地态度普遍谨慎,底价成交常态化。

       融资下降值得注意的是,土地市场出现量跌价升的现象。

       这与典型房企5月份融资下降、融资成本攀升、到期债务较多等因素有关。

       5月份单月,95家典型房企融资总额为亿元,环比下降%%,同比下降%。

       其中,发债总额为亿元,环比上升%,同比下降%。

       本月融资成本为%,环比上升个百分点;其中,境外发债成本为%,境内发债成本则环比上升至%。

       5月份,95家典型房企境外债权融资亿元,环比上升%,同比上升%。 4月底境外美元债市场震荡缓解,加上债券到期压力,房企尝试恢复发行境外债。 时代中国5月6日成功发行2亿美元债。

       正荣、碧桂园及力高集团也发行了境外美元债。

       值得注意的是,5月股权融资、资产证券化发行环比有较大幅度下降。 房企5月份到期债务较高,房企拿地趋于谨慎。 克尔瑞研究中心指出,5月房企有19笔债券到期,金额共计亿元。 其中,到期金额最高为雅居乐2015年5月发行的一笔5亿美元的境外优先票据。

       绿地控股当月有3笔债券到期,分别是2笔共计40亿元的境内债和1笔亿美元的境外债券。 此外,2020年6月将有13笔债券到期,金额共计亿元,环比下跌21%。

       单笔金额最高为中国恒大2015年发行的一笔50亿元的公司债。 首开股份的一笔40亿元的中期票据也将到期。 加快供货节奏多位业内人士指出,随着半年度业绩冲刺季的到来,房企将加快供货节奏,供应有望放量增长。 信贷资金整体趋向宽松,仍是楼市持续复苏的实质性动因。

       在供应放量的情况下,预计6月市场仍将保持较高热度,成交将继续回升。

       克尔瑞研究中心指出,各城市市场、各项目去化将持续分化,核心一、二线城市市场前景值得期许,中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑,弱三、四线城市市场下行压力不容小觑。 中原地产首席分析师张大伟表示,从全国市场看,活跃城市较多,特别是宁波、南京、成都、杭州等城市明显复苏。

       武汉市场明显企稳。

       从各地土地市场看,高价地、高溢价率地块成交频繁,开发商看好后市。

       多家机构指出,疫情影响逐渐减弱,一季度以来市场持续复苏,但今年企业整体去化压力仍较大。

       对于房企而言,除了抓紧目前的销售窗口期供货外,还应积极加大营销去化力度,“促销售、抓回款”,以保证现金流安全。

       随着半年度业绩冲刺季的到来,预计6月企业供应有望放量增长,市场整体仍将保持较高热度,成交将继续回升。 (作者:董添)+1。



                  
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